3.8 中关村商圈中关村商圈是以海龙、中关村科贸中心以及鼎好电子市场为中心形成的电子商圈，这里上班的人们很多都选择居住在西部区域或者北部区域，如西三旗、展春园等。下面是中关村附近的部分小区：1. 世纪城 海淀区 蓝靛厂，紧临中关村，远大路海淀区政府旁，昆玉河边，世界最大购物中心金源MALL 正对面。周边交通便利，有982 路、630 路、运通109、740 路（内环）、835 路、840 路、735 路、121 路、运通110、374 支线、360 支线、831 路、小67路、973 路、355 路、619 路、运通101 路等。周边配套：九年制学校、两个幼儿园、68 万平米世界单体最大的金源时代购物中心、其他商业配套，三期在紧临西四环的150 米绿化带中,配有9 洞27 杆的高尔夫球场,位于中小学南的环形跑道,篮球场等等,都极大的方便了业主的生活。5000 平方米的下沉式广场,在横贯小区东西向的约150 米的绿化带中我们专门为业主配有小区的活动中心,其中专门配有老年人活动中心,儿童活动中心,健身房等娱乐场所租价：一般一居室根据装修情况、位置等不同，出租价格在600~1200/月不等。三居室价格稍高，一般在3000/月以上。1. 知春时代 海淀区知春路大运村公寓对面。离中关村距离较近，周边交通便利，有804,368,323,902,392,375,718 路多条公交线路经过小区。周边配套：幼儿园： 北航幼儿园中、小学： 北航附小 北航附中商场： 当代商场 双安商场 百盛 小白羊超市邮局： 中关村邮局银行： 建行 工行 农行 中行医院： 北医三院租价：一室一厅价格在2500/月左右，两室一厅价格在4500/月左右，三室两厅价格在5500/月左右2. 上地佳园 海淀区上地东里，周边有公交681、814，地铁13 号线等。周边配套：医院： 上地门诊部,上地派出所、上地门诊部、幼儿园、小学（中关村二小分校可寄宿），国际双语小学、中学（101 中学初中部，可寄宿），有8 家商业银行，商场（超市发超市），邮局、电话局、宾馆、餐饮娱乐等设施租价：一般的两室一厅（80 平左右）租价大概在2000/月左右，三室一厅（130 平）租价在4000/月左右3. 逸成东苑 海淀 学清路普尔斯马特向西北300 米路西，周边有748 路（晓月苑小区——育新小区）、419 路（东北旺中路——甘露园）、392 路（西直门——西二旗）、902 路（西直门——小营西站）、719 路（纪家庙——北京轮胎厂）、816 路（宝盛里小区——菜户营）、398 路（育新小区——新街口豁口）等。租价：一室一厅（55 平左右）大概在2800/月左右，两室一厅（82 平左右）在3500左右，三室两厅（156 平左右）在6800 左右。4. 鑫雅苑 海淀区皂君庙，302、367、801、16 路等公交车途经社区周边配套：北距北三环路约500 米，多路公交车途经社区,交通便捷；当代、双安、友谊等大商场都邻近社区，生活十分便利；紧挨中国硅谷--中关村，隐含具大商机；地处全国乃至亚洲最大的学院圈：少儿教育、初等教育、中等教育等，具有卓越的人文氛围和教育环境。地下建有停车场，车位充足；小区还特设综合配套楼面积3300 平方,内设老年活动中心、儿童活动中心等。租价：两室两厅（120 平左右）租价在3500/月5. 当代城市家园 海淀区清河安宁庄西路，629、355 支、392、323、运通105 等多条公交线路到达周边配套：中小学、银行、邮局、幼儿园、医院、商场中、小学： 上地实验、中关村二小分校、清河中学、上地实验中学 幼儿园： 国际双语、二炮、蓝天 商场： 超市发、金五星、清河百货 邮局： 清河邮局 银行： 工行、建行、农行 医院： 有租价：一室一厅（52 平左右）在2000/月左右，两室两厅（129 平左右）在3500/月左右两室两厅（98）平左右在2500/月左右。6. 麒麟家园 海淀区农大南路中段，位于中关村中心区内，周边有362 支、城铁临9 路、708、749、933、108、特6、355 支、323、365、743、706、811、特4 等。配套公建设施：游泳馆、球类运动场、幼儿园、诊所、超市、餐饮、健身房等共7000 余平方米配套设施租价：一居室900/月左右，二居室1500/月左右7. 百旺家苑 海淀区马连洼地区农大北路南侧，地处上地科技园、中关村高新产业园区之间，周边有716、特4、特5、特6、330、734、834 路公交车。周边配套：内部：室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅、商务中心、健身场所及其 他棋牌室、球类室中、小学： 农大附小、上地试验小学、马连洼小学、农大附中、67 中学、上地试验中学幼儿园： 小区幼儿园设6 个班商场： 超市发、来客喜、百旺等超市、马连洼农贸市场、天秀服装市场医院： 解放军309 医院、西苑中医院、北方肿瘤医院、解放军结核病中心租价：一室一厅（56 平左右）1800/月左右，二室一厅（95 平左右）3000/月左右8. 博雅西园 海淀区农大南路路北，周边有362 支、轻轨临时7 号公交线。周边配套：内部配套： 公所、商业房 中、小学： 农大附小、马连洼小学幼儿园： 五一幼儿园商场： 农大西门 邮局： 农大西门 银行： 农大西门医院： 309 医院租价：三室一厅（120 平）3800 元左右9. 天秀花园 海淀区农大南路，地处中关村科技园区核心区边缘，地形平缓、湖泊散布、风光秀丽怡人，周边有968、817、708、运通114、运通108、749、743 等。周边配套：区内建有会所、幼儿园。中关村一小入驻社区租价：两室一厅价格在2500/月左右，一室一厅在1800/月左右10. 富海中心 海淀区大柳树路16 号，16 路、16 支、103、849、933 等多条公交线路，路路畅通，出行便捷。周边配套：银行、证券营业部、邮局、游泳池、健身房、咖啡厅、网球场 中、小学： 北方交大、北京理工大学、中央财经大学、人大、清华、北大等众多高等院校云集 商场： 当代、双安、超市发、家乐福等多家大型购物场所 医院： 北大口腔医院、人民医院租价：一居室价格在1100/月左右，两室一厅在2500/月左右11. 宏嘉丽园 海淀 蓟门桥西北，66、66 支线等多路公交车紧邻小区。周边配套：中、小学： 阳光国际学校幼儿园： 有商场： 西单鑫星商场、万客隆邮局： 有银行： 有医院： 社区门诊、洋桥康复中心租价：一居室1500/月，两室两厅（120 平左右）4000/月左右。12. 光大花园 海淀苏州桥北500 米万柳东路，小区交通便利，有367，300，201，101 等多条公交线路直达小区。周边配套：中庭绿地,会所 中、小学： 立新小学,人大附中,北大附中 幼儿园： 有 商场：城乡超市,当代商城 邮局： 万泉庄邮局银行： 招行、建行、工行 医院： 海淀医院 其他： 毛坯房租价：几居中的一居（20 平）600/月左右。一室一厅3500/月左右，两室一厅4200/月左右。3.9 望京商圈望京商圈是北京东北部的一个全新大型商圈，居住人口较多。地理位置决定了其在北京的众多商圈中房租相对较低。下面是望京附近的部分小区：1. 银领国际 朝阳望京，紧邻地铁望京西站，是目前望京地区距离城铁最近的居住区。周边配套：集贸市场、商业、服务业综合楼、文化活动站租价：一室一厅（80 平左右）2500/月左右，两室一厅（120 平）3800／月2. 望兴园 朝阳区望京开发区35 号地北区，小区交通便利404，406，409 路公共汽车可达小区周边配套：内部配套： 中庭绿地、会所、商场中、小学： 望京小学幼儿园： 有商场： 燕莎望京购物中心邮局： 望京新城邮局银行： 工行、建行医院： 望京针炙骨科医院租价：两室一厅（100 平左右）2300／月左右3. 都市心海岸 朝阳区望京阜通西大街，周边有404、412、707、951、952、614、400、701、运通101 路公交车，地铁轻轨。周边配套：商业设施配有卖当劳、超市、便利店、洗衣房等方便社区业主生活租价：一室一厅（65 平）2400／月左右，两室两厅（110 平）4000／月左右。4. 夏都盈座 朝阳南湖东园501 号，四至五环，交通便利。周边配套：银行： 工行、中行医院： 望京医院、和睦医院租价：一居（60 平）2500／月左右，两居（105 平左右）3400／月左右5. 望京新居 望京西园一区116 楼，多条公交线路到达，交通便利。周边配套：居住区内商场、餐厅、银行、邮局、学校、幼儿园、医院、停车场一应俱全租价：二居（100 平左右）3000／月6. 花家地西里 朝阳北四环花家地西里，交通极其便利。周边配套：小区功能齐全，建设12 个班的托幼两座，18 个班的小学两所，24 个班的中学一所，均已开学。小区内的银行、超市等社服务设施均已投入运行。南侧是京城大型超市——燕莎望京购物中心。望京医院、针灸骨伤医院可为小区居民提供全面医疗服务。小区内多处地上、地下停车场。租价：一居1800／月左右7. .黄金宿舍 朝阳区望京利泽西园，广顺北大街路西，叶青大厦对面，201、404、416、409、606、409-367 路公交直达社区，2001 年开通的城市轻轨直达社区内部周边配套：中小学:陈经伦中学,幼儿园:晨曦幼儿园、艺术幼儿园,综合商场:京客隆华润超市,邮局:有,银行:有,医院:望京医院8. 雅特住区 朝阳 位于成熟的利泽西园大社区内，地处望京北路、北五环与广顺北大街的交汇处，东侧为望京高科技园区和叶青大厦及在建中的家乐福超市，周边有827、852、991、630、416、404、975、944、707、710、966 多条公交线.轻轨13 号线近在咫尺.毗邻规划中地铁3 号线来广营站周边配套：幼儿园，小学 ，大成顺天府超市，中福百货，京客隆，华润超市，百安居建材，大中电器，望京体育场，望京游泳馆，望京新城健身俱乐部，望京舍宾俱乐部，良子健身，金象大药房，惠兰医院，慈庵堂大药房，一元堂大药房等便民设施近在咫尺。租价：一居2000/月左右3.10 上地商圈上地商圈东至上地信息路，南至农大南口，西至圆明园西路，北至百旺新城。这里公司云集，居住在西三旗方向的人较多。下面是上地附近的部分小区：1. 硅谷亮城 海淀区上地入口，位踞上地环岛西南侧，扼守上地南大门，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，周边有公交365、393、432、656、664、681、717、 743、811、814、963、982、运通105、116、205周边配套齐全，设有大型会议中心、多功能厅等完善商务配套设施2. 美欣家园 海淀清河小营环岛东侧150 米，周边有 公交305、476、490、315、407、478、 604、618、670、753、811、814、819、839、运通119。周边配套：中、小学;芳草地小学、中华女子学院;邮局：亚运村邮局;银行：工行、建行、农行；医院：中日友好医院租价：两居（90 平）1500/月左右，两室一厅（110 平）2500/月左右3. 紫城 海淀区上地信息环岛向西1000 米，周边有公交328、419、449、476、633、717、743、752、909、996、运通108、112、114。周边配套：幼儿园：启明星双语幼儿园、六一幼儿园、梅园幼儿园、清华大学幼儿园、体大幼儿园、农大幼儿园、小星星双语幼儿园；银行：建设银行、工商银行、中信实业银行；邮局：圆明园路邮局、信息路邮局；医院：西苑中医院、309 医院、总参七局部队门诊部、武警十七支队门诊；中小学：中关村二小上地分校、中关村一小天秀分校、北大附小、清华附小、体大附小。八一中学、农大中学、101 中学上地分校、清华附中、19 中、20 中、科学院附中；综合商场：超市发超市、百旺超市、小白羊超市租价：三居3000/月左右，两居2400/月左右4. 水木天成 海淀区清河镇清河桥东侧，周边有公交305、307、315、328、333 内、333外、344、345、355、379、392、398、407、41、478、490、604、618、632、719、748、752、753、810、819、839、909、914、919 慢、运通109 等。周边配套：中、小学：永泰小学，北京清河中学，北京二十中，华北电力学校、海淀护士学校幼儿园：清河幼儿园，明星幼儿园商场：金五星购物中心、清河商场、小白羊、大中电器城、泰乐福、超市发。医院：一级甲等医院京北医院、北京999 急救中心，清河医院。邮局：有邮局银行：工商银行，建设银行租价：两室一厅（80 平）1700/月左右，一室一厅（25 平）1000/月左右，三室一厅（120平）3500/月左右英绿景公寓：[1]：所标价格均为当前参考价，请注意时效性第四章 租房案例下面有一些租房问题的案例，希望能对大家有所帮助。4.1 案例1 口头协议失效被扣违约金当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。今年2 月底，秦先生前往公司办理退房手续。中介公司却提出，秦先生需支付欠下的300 多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，秦先生与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。提醒： 在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。4.2 案例2 不用电话宽带却被迫埋单去年7 月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1 号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4 月12 日。 入住后，王先生要求对方把电话和adsl 都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4 月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200 多元的电话初装费。提醒： 在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。4.3 案例3 退款协议隐藏“陷阱”刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。 第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。提醒： 此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”4.4 案例4 退房近一年押金无着落因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7 月30 日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。 去年1 月30 日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”“我们一般在客户退房后最迟3 个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。4.5 案例5：一房租三人“我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。“我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。20 多平方米的一间房，一天内竟然有了3 个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3 份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。押金向谁要去年6 月，万小姐通过某中介在租了一间20 多平方米的房子，租期为6 个月，租金为每月1200 元，每3 个月结算一次，押金为1200 元。 万小姐的丈夫邹先生说：“合同是和夏磊签的，他自称是房东代理人。当时，我们没看到房产证、房东身份证等证件。”入住5 个月后，夏磊联系万小姐，让她提前几天搬家。于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了退还押金之外，再退半个月房租。12 月4 日早上，万小姐搬家时，联系夏磊，他说有事走不开，明天来验收房子并退钱。可第二天中午，万小姐却等来了汪小姐和另一位房客。邹先生说：“她付给我们半个月房租，我们移交了家具电器等并签了协议。”邹先生还说，夏磊同时找了两个下家，除了汪小姐之外，还有一位先生也交了几千元房租。之后，万小姐找房东和中介交涉，都没有结果，1200 元的押金就跟着夏磊失踪了。笔者没有找到那位先生，据说可能其自认倒霉，不想再追究了。律师说法：中介公司在租赁合同的“中介方”处盖章，这表明中介公司作为第三方撮合上下家，有责任审查和核实房源信息及租赁双方的资格。公司的做法存在过错，万小姐可以向中介讨回自己的利益，要求中介承担违约责任。房租给了骗子汪小姐无奈地说：“第一次租房，什么都不懂，我只想住得安稳。”去年11 月26 日，汪小姐在网上看到房源信息，联系夏磊之后，很快就看了房子，也谈妥了租金。 27 日，汪小姐和夏磊两方签了合同，租金为每月1000 元，但必须半年一付。汪小姐当场交给夏磊6000元，拿到了房门钥匙。她说：“夏磊有房东的委托书，证明他是代理人，可我不认识房东，委托书上的签名其实对我没什么意义。夏磊出示过身份证，可上面的名字叫‘王立志’，他解释说网上的‘夏磊’是个朋友，因为他不会上网。”夏磊带来的租赁合同上已经盖有一家中介的公章，当时夏磊称，自己在那里工作过。虽然汪小姐和万小姐达成协议，但“房东几乎每天打我手机，告诉我如果不搬出去，就要把东西扔出去，还要换锁。”律师说法：汪小姐可以报案，或者起诉中介公司，如果合同上的公章是假的，那么夏磊的行为属于诈骗和伪造公章；如果公章是真的，那么中介公司对于公章管理不善，存在责任。■律师提醒中介公司作为撮合上下家的中介房，应该严格审查房源信息和租赁双方的资格。而市民租房，应该找信誉好的中介公司。签署合同时，要有保护自己的法律意识，搞清楚房屋产权人到底是谁，要看到房产证、房东身份证等文件；如果是和房东代理人签合同，那么要看到代理文书，确认对方确实具有代理资格。4.6 案例6：个人租房不订"赔款" 引发的纠纷令人"头疼"房东逐客有恃无恐去年3 月份，刘先生在广州东山区与他人合租了一处房屋，并签下了租期为一年的租房协议。但不到半年，同租人与房东李先生产生了严重的矛盾。9 月底的某一天，房东下“逐客令”，让刘先生及同租者次日搬走。由于时间紧迫，刘先生一时半会找不到房子遂不予理会。10 月份，房东趁刘先生在国庆“黄金周”外出之际，采用换锁的方式将房屋锁死，导致已正常履行了租房义务的刘先生无法入住。刘先生无奈之下只好请人砸门锁。可两天之后，房屋又被房东锁死，并停水停电。刘先生认为房东李先生违约，今年1 月份向法院提起诉讼，要求房东交回租房按金，赔偿违约造成的损失。卓信律师事务所的黄民欣律师认为，刘先生由于没有在合同中约定明确的违约赔偿金额，也没有与相关房屋中介形成一份有效的中介合同，因此事情发生之后，通过法律救济最终仅能主张少量的钱款赔偿，由于没有相应的违约条款，也使得房东在违约之时有恃无恐，合同也失去阻吓的效力了。按金赔偿有约在先家住东山区的陈小姐去年9 月份将自家的一套房子租给张先生。两个月后，张先生提出要提前搬走，欲向陈小姐拿回两个月的按金。陈小姐拿出当初签定的租赁合同，合同中写明：如果张先生提前搬走，两个月的按金不退。某房地产中介的行内人士认为，这么做“够醒目”，也符合惯例，能在一定程度上避免纠纷。黄律师指出，近年来类似的租赁纠纷日益增多，甚至多要以诉讼的方式才能最后解决问题。因此他建议，租赁双方在签定合同时应该尽量细化按金的赔偿条款，以免对薄公堂、造成经济损失。毕业生专题：4.7 案例7：帮“朋友”顶了两个月缺我租的第一套房，是一个朋友介绍的。当时那个朋友的同事胸脯拍得乓乓响：“想住多久就住多久，房租你随便给！我跟某某熟得能穿一条裤子，哪会亏待你？”　　在家靠父母，出门还得靠朋友啊！我感激涕零地搬进了那套房子，还请房东吃了一顿饭。房租么，也不好意思亏待人家，按市价打了个9 折。至于租房合同，更是提都没提———人家这么义气，你还好意思跟他算盘珠子拨得嘀嗒响？　　谁知住了没多久，这位仁兄就开始露出“本色”：三天两头给我发手机短消息，“问候一下”的同时，没忘提醒“不要把房子弄脏哦”；有事没事就打电话来说要“看一看”，进了门也不肯坐，东兜兜西转转，再东拉西扯几句就告辞……碍着朋友的面子，我也不好说什么，好歹是跟他“熟得能穿一条裤子”的哥们嘛。　　磕磕碰碰两个月下来，这家伙居然一个电话过来：“对不起，这套房子要卖了，请你在3 天内搬走！”态度冷得要结冰，一句话说完就挂电话，当初的热络劲奇迹般地消失了。我气得连夜找朋友，他也极为诧异，第二天到公司一看———好家伙，那个自称与他穿一条裤子的同事一声不吭地辞职了！后来才知道，那位仁兄早有变卖房产出国的打算，只是一时没找好下家，才找了我这个“冤大头”，顶了两个月的缺……过来人忠告　　不管房东是朋友还是同事，租房前一定要签下合同，以免后患。正规的租房合同可以到一些专业的房屋置换网站上下载。如果房东看起来不好打交道，不妨一次结清一年的房租，一来可以少与他口罗嗦，二来还可以借此再砍掉个一两百块房价。4.8 案例8：900 元“买”了个遥控器　　租房之前，就有“前辈”告诫我，一定要把房间里各项用品都查点清楚。“床坐坍、橱门掉下来还是小事，据说有个刚毕业的小姑娘，租来的房子里煤气淋浴器装反了，结果当晚就煤气中毒死在浴室里，很久才被人发现！”　　我听得吓丝丝，赶紧电召房东来，当着她的面把电器全都试用了一遍，家具全都开门关门地折腾了一回，总算没有问题。哪晓得住了一年，最后搬走时，又吃了一记闷亏。　　当时，电话账单还没有到，房东就扣着900 块押金不给，说是最后一起结。这一“结”就是两个月。我们几个工作都忙得要死，要是想不起来，那900 块就便宜她了。　　不催倒好，一催，房东反倒开口要钱：“你们把我空调的遥控器弄丢了！赔钱！”老天爷，她那个遥控器难道是金子做的？900 块还不够，居然还要我们倒贴？吵了半天，女房东火气比我们还大：“这只遥控器很难配的，现在我再要出租房子，就要重新买只空调，你们赔！”　　其实，搬家时正好是11 月，根本没有人用过空调。那只遥控器我明明记得放在抽屉里，可搬走时没和她清点，现在怎么还说得清楚？我又脱不开身去上门和她“搞”，只好自认倒霉，就当900 块买了个遥控器吧……过来人忠告　　入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子，几个遥控器，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字。搬走时，这道程序也不可少。　　把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏。黑胶布是必备的“法宝”。　入住前，与房东确认水、电、煤字数，查明前任房客有没有结清电话费，不要不明不白地替别人付账单。4.9 案例9：“招”了个“野蛮”女室友要租房前，我在学校的ＢＢＳ上留言招室友———都是一个大学出来的，人品再差也差不到哪里去吧？第二天就有个蛮漂亮的小姑娘上门来“应征”，我见她言行得体，工作也找得不错，没多“考察”就敲定她了。　　前两个月相安无事。第三个月开始，她那个男朋友开始在这里过夜。本来大家房门一关，谁都碍不着谁，问题是这套房子隔音不大好，偏偏他们还在隔壁大呼小叫……想来想去，都觉得不好意思开口。私下跟同学聊起来，她们深表同情，最刻薄的一个居然教我下回“在声音最响的时候去敲门，就说外面有人送外卖，是不是你们叫的……”夸张的事情还在后头：某天晚上，小姑娘惊慌失措地冲回来收拾东西，说是两天内就要搬走，余下的房租一次性跟我结清。我追问了半天，她才支支吾吾地漏了口风———她在外面不知道得罪了什么黑帮老大，所以要火速搬到人家找不到的地方！　　她搬走的第三天，我刚下班，邻居就神秘兮兮地凑过来：“刚才有个男的来找你，他说晚上还要再来……”我吓得不轻，马上联想到“黑帮老大”，于是赶紧打电话叫了一帮朋友来壮胆。　　刚过8 点，门被敲得震天响。我咬咬牙，让朋友们都站在我身后作横眉怒目状，然后猛地拉开门———结果，门外那个送奖品的超市职员被吓得呆若木鸡……过来人忠告　　找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是他（她）上完厕所后不冲水，这一点也足以让你如骨鲠喉，浑身不爽了。4.10 案例10：西装革履的“沙丁鱼”公司坐落在地铁口，所以租房时就“铆牢”了地铁沿线的房子。当时还嘲笑那些坐公共汽车上班的同学贪便宜：“我租的房子是贵了点，可每天比你们多睡半个钟头，不要太合算哦！”　　谁知没上几天班，我就意识到自己犯错了———小白领们好像都跟我一样打算，结果每天上班时分，从我家附近那一站起，地铁就狂挤无比。不夸张地说，这个“沙丁鱼罐”比上海大多数公共汽车要挤得多。　　最狼狈的一次，是某个快要迟到的早晨。我啃着早点，跌跌撞撞冲进地铁站，正好赶上地铁关门，蜂鸣大作。可是那个车厢已经被塞得结结实实，前面还有两个西装革履白领模样的男人在作最后的努力。慌乱中，我把早点往旁边的垃圾桶里一塞，不管三七二十一就侧身往车厢里冲。　　借着我的冲劲，3 个人都在最后一刻挤进了门。刚想松一口气，却发现自己的侧脸居然贴在地铁门的玻璃上！而且另一侧肩膀不知被谁死死地顶着，一动都不能动！于是，那天在站台上的人有幸可以看到，一个套着名牌西装、头发梳得锃亮的男人，一手拎着笔记本电脑，一个肩膀高一个肩膀低，半边脸贴在地铁车门玻璃上被挤得发白，无助地翻着白眼，随着负荷沉重的列车一路呼啸而去……过来人忠告　　宁可选择离单位近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却每天上班前的“冲锋”。否则工作还没开始，心情倒低落了一大半。　　决定租房前，不妨辛苦一回，在上班时段从那里出发尝试一下交通路线。尾声：其实关于租房的事例还有很多，究其原因，大部分是因为在租房前，对某些情况不十分了解，或不十分重视，所以在租房后遇到种种问题。建议，租房子前把需要的事情细细地想想，重视每一个环节，这样才能尽可能少的减低租房子的风险。提醒：必要的时候，事先准备好复印件。附录1：房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________国籍： ___________ ( 身份证)( 护照)( 营业执照号码) ： ___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真：_______；E-mail:________________________承租方（以下简称乙方）：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：__________国籍： ___________ ( 身份证)( 护照)( 营业执照号码) ： ___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真________；E-mail:_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四条 租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费；5．________________； 6．________________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的；2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4．拖欠租金累计达____个月；5．利用承租房屋进行违法活动的；6．故意损坏承租房屋的；7．_____________________________。第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________授权代表（签字）：________________ 授权代表（签字）_________________________年______月______日 _______年______月______日附录2：搬家公司电话泛达搬家公司 海淀区五棵松路18 号 68762266康悦搬家公司 海淀区学院路六道口3 号 62322020春喜搬家公司 海淀区双榆树西里3 号地下 62566648每日搬家公司 海淀区板井275 号 68460438德佳搬家公司 海淀区厂洼街11 号 68452212奥通搬家公司 海淀区双榆树北里1 号楼地下室 62588010银达搬家公司 海淀区学院路丙39 号 62031103教科搬家公司 海淀区北三环中路46 号 62019377航天搬家公司 海淀区中关村路15 号 62615818家佳搬家公司 海淀区海淀路5 号 62754098放心搬家公司 海淀双清路18 号 62321228凯胜搬家公司 海淀南路9 号 62643172利康搬家公司社服分公司 海淀区西郊故意子店新庄中队 64387615利康搬家公司西郊分公司 海淀区万寿寺93 号 68419317迁喜搬家（货运）公司 海淀区永定路45 号 68285219汇宾搬家公司 海淀区文慧园39 号 62251176永亮搬家运输公司 海淀区亮甲店果园 68125051北联搬家社 海淀区黄庄南路4 号楼后 62556981北辰搬家公司 海淀明光村3 号 62218760天信搬家社 海淀区玉泉路16 号 68387470中汽搬家公司 海淀区玉渊潭徐庄村60 号 68413897大方搬家运输公司 海淀区五棵松路301 医院对面 68389148鑫星搬家公司 海淀区中关村路甲18 号 62574519朝阳乐民搬家公司 朝阳区厂洼街甲9 号 68426643时运搬家公司 朝阳区安贞桥北路西 64417507宏祥搬家公司 朝阳区广渠门外广和路8 号 67768429华先搬家公司 朝阳区百子湾路10 号 67794002丹琳搬家公司 朝阳区劲松八区813 甲楼3 层 67765688羲鑫搬家公司 朝阳区六里屯北街55 号 65937552智鹏搬家公司 朝阳区和平里 64289197新雅搬家公司 朝阳区西坝河西里6 号楼 64235250京华搬家公司 朝阳区和平街北口 64215297利康搬家公司德外分公司 朝阳区德外洼里南口 64918662利康搬家公司北郊分公司 朝阳区太阳宫芍药居 64226688-27利康搬家公司东郊分公司 朝阳区八里庄北京里312 楼 65060055-203利康搬家公司十里河分公司朝阳区南郊十里河 67619784华夏搬家公司 朝阳区工体北门 64166766永胜搬家公司 朝阳区劲松农光里商业房2 号平房 67332767平安搬家服务社 朝阳区郎家园15 号 65081636力达搬家公司 朝阳区西大望路24 号 67717592东城新家乐搬家服务公司 东城区东交民巷2 号 65129387新陆搬家公司 东城区安外小黄庄甲9 号 64625898信托搬家公司 东城区交道口南大街82 号 64015175和平里搬家公司 东城地坛北里5 号楼 64212108双龙搬家公司 东城北锣鼓巷64 号 64066430西城金龙搬家公司 西城区护国寺大院65 号 62271380康利搬家公司 西城区甘雨桥小区2 号楼 63274383裕民搬家公司 西城区德外新德街27 号 62033265家顺搬家服务社 西城区旧鼓楼大街甲143 号 64032695顺达搬家公司 西城区燕京饭店南500 米 63260176顺平搬家公司 西城区白云路109 号 63497771成川搬家公司 西城西单北大街58 号旁门 66018402华英搬家中心 西城区甘家口8 号院 68350737乔雅搬家公司 西城区新街口外大街新康街1 号 62051581四通搬家货运公司 西城区车公庄大街甲5 号 68343539北辰捷达搬家中心 西城区展览路扣钟北里7 号楼 68329053长富搬迁服务公司 西城区新外大街新康街5 号 62010265天和搬家公司 西城区德外新明里12 号 62010626公元搬家公司 西城区甘家口8 号院 68350737三环搬家社 西城区北三环东路10 号 64919424一条龙搬家公司 西城区官园大街1 号 66011211兄弟搬家公司 西城区三里河路39 号 68355486宣武华联搬家公司 宣武区市府大楼居委会斜对面 63049796南巡搬家公司宣武区牛街回民医院对面口内益民巷14 号83523435天桥搬家公司 宣武区永安路40 号 63176883丰利搬家公司 宣武区广安门外 63408004陶然亭搬家公司 宣武区太平街11 号 63039593经翔搬家公司 广外马连道16 号 63486037西站搬家公司 宣武区广外马连道9 号 63464871一路发搬家公司 宣武区宣外大街甲 110 号 63186794崇文利民搬家公司 崇文区天坛北门28 号 67016558丰台安捷搬家公司 丰台区丰台南里101 号 63846133银建搬家公司 丰台区玉泉营环岛附近 63056737京雷搬家社 丰台区西铁营174 号 63269088木樨园搬家公司 丰台区南木樨园7 号楼 67229663丰铁搬家公司 丰台南路122 号 63856484中正搬家服务公司 丰台区分钟寺111 号 67636375石景山康达搬家清洗服务部 石景山北辛安新房子甲61 号 68874170好运搬家公司 石景山区石景山路8 号 68279906